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RACHEL
MONTRÉAL
[ Context ]
Rachel est une maison de 20 logements située directement sur le parc La Fontaine, l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Montréal. Le bâtiment présente des aménagements surdimensionnés, une lumière naturelle abondante et des entrées privées à accès direct, ce qui lui confère un attrait rare sur le marché du Plateau.
Malgré ces avantages, Rachel a été importante sous-évaluées lors de la prise de contrôle. Les loyers étaient bien inférieurs au marché, les aménagements n'étaient pas optimisés et les opérations manquaient de structure. L'immeuble avait besoin d'une identité raffinée et d'une stratégie de location alignée sur le caractère premium du quartier.
L'occasion : repositionner Rachel en tant que boutique bien patrimoniale capable de générer des loyers plus élevés, une plus grande rétention et une croissance à long terme des NOI.
[ The Ask ]
Actif Repositionnement
Créer une identité haut de gamme qui correspond au charme du parc La Fontaine et aux atouts architecturaux de l'édifice.
Débloquez la valeur locative cachée
Moderniser la disposition des unités, peindre à l'extérieur des bâtiments, affiner les finitions au besoin et optimiser les prix des unités grand format.
Améliorer le rendement de la location
Ciblez un profil de locataire plus stable et de meilleure qualité, attirés par les grands appartements riches en caractère.
Professionnaliser les opérations
Introduire la structure, la communication et l'uniformité des services pour augmenter la rétention et réduire les temps d'arrêt.
Results
Identité et positionnement sur le marché
- Grands appartements ensoleillés
- Accès direct au parc
- Sentience résidentielle tranquille dans le Plateau
- Entrées privées et aménagements fonctionnels
Optimisation de mise en page et réinitialisation des prix
- Des finitions sélectionnées actualisées pour rehausser les premières impressions
- Flux d'aménagement retravaillé dans les unités clés pour améliorer l'habitabilité
- Introduction de prix différenciés pour les unités haut de gamme (donnant sur le parc, accès direct, 4BR surdimensionnées)
- Ajout de trousses d'ameublement optionnelles pour certaines configurations
Strategy of location and acceleration of absorption
- Professional photography and visuels axés sur le style de vie
- Campagnes ciblées sur l'intention des couples, des petites familles et des professionnels du télétravail
- Traitement structuré des plombs avec des temps de réponse rapides
- Strategy de libération échelonnée pour les unités rénovées
Reorganisation opérationnelle et expérience des résidents
- Établir des canaux de communication plus clairs
- Maintenance work flow
- Introduire des suivis proactifs et un soutien axé sur l'hospitalisation
- Créer des cadres d'attentes pour améliorer les relations avec les locataires
