BELAIR
MONTRÉAL
[ Context ]
Belair est un complexe multifamilial de 140 logements à deux tours situé dans l'arrondissement Côte-des-Neiges—Notre-Dame-de-Grâce à Montréal, l'un des sous-marchés locatifs les plus demandés de la métropole en raison de sa proximité avec les universités, les carrefours de soins de santé, les grands couloirs d'emploi et les multiples lignes de transport en commun.
Contre de solides données de base sur l'emplacement, la propriété affichait un rendement clairement abaissé. L'aménagement était désuet et sous-utilisé, le nombre de chambres à coucher était limité par rapport au potentiel de plancher et les aires communes ne répondent plus aux exigences des locataires modernes. Actif a constitué une occasion importante pour : densification, modernisation et repositionnement des loyers à travers un 80 000 pi2 community empreinte.
.JPG)
[ The Ask ]
Right size units and densification
Débloquer la valeur cachée en accroissant le nombre de chambres à coucher et en optimisant l'efficacité de l'aménagement.
Améliorer le rendement des NOI
Contribue à la faible croissance des revenus et à l'inefficacité opérationnelle élevée héritées de la gestion de l'avant.
Rénovations pendant l'occupation
Moderniser les unités et les aires communes avec un minimum de temps d'arrêt et sans perturbation majeure pour les résidents existants.
Repositionnement actif
Transformer la perception des tours d'un stock de personnes âgées et désuets en une communauté résidentielle moderne alignée sur les exigences actuelles des locateurs.
Refaire la location et améliorer le profil des locataires
Tactiques de marketing et de location axées sur les données pour attirer les résidents à la recherche de valeur, de fonctionnalité et d'espaces de vie rénovés.
Results
91 %
Score de satisfaction des locataires
95 %
location d'ici la haute saison de septembre
144 %
Augmentation en dollars par pied carré
+56,6 %
Augmentation des NOI dans les six mois
Densification et optimisation de la disposition
- Augmentation du nombre total de chambres
- Moderniser les cuisines et les aires de bain
- Rééquilibrage des types d'unités pour répondre aux tendances de la demande locale
Programme de rénovation complet
- Modernisation de 140 unités
- Amélioration des aires communales
- Amélioration de l'éclairage, des revêtements de sol, des luminaires et des finitions intérieures
- Met in place des aménagements efficaces sans avoir à mettre en place des travaux structurels envahissants
Strategy of localisation and réinitialization composition of loyers
- Mise en œuvre de systèmes de suivi structurés et de marketing ciblés
- Concase sur le segment de locataire recherchant des fonctions valeur+
- Renforcement des critères de sélection et de sélection des locataires
- Usage d'une tarification et d'un positionnement optimisé pour optimiser le loyer tout en batisant
Réinitialisation de la marque et de la perception
- Mise à jour de la signalisation, de l'identité visuelle et de la présence numérique
- Création de visuels et de contenus marketing de haute qualité
- Recadrer le récit des biens autour d'unités rénovées, spacieuses et axées sur la valeur
